Nice, quartier Vauban, studio meublé de 19 m² vendu avec un bail commercial en cours.

Situé au sein d’une résidence de tourisme récente, construite en 2010, le bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l’ensemble des commodités.

Le studio comprend une entrée avec kitchenette équipée, un espace nuit avec deux lits simples ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il est vendu entièrement meublé. Superficie loi Carrez de 18,75 m²

Un bail commercial est actuellement consenti à l’exploitant de la résidence jusqu’au 31 décembre 2036. Il prévoit le versement d’un loyer mensuel de 520 €, révisé annuellement selon les conditions prévues au bail.

Loyer annuel : 6 240 €
Charges de copropriété : environ 108 € par an, soit 9 € par mois
Taxe foncière : 426 € par an, dont 82 € récupérables auprès du locataire

Cet investissement conviendra à un acquéreur recherchant un bien meublé, déjà exploité et bénéficiant d’une gestion locative simplifiée dans le cadre d’un bail commercial.

Copropriété de 129 lots.
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 108 €.
Aucune procédure en cours portée à la connaissance du vendeur.

Honoraires d’agence de 5,37 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Visites sur rendez-vous, du lundi au samedi, de 10 h à 14 h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

**Baisse de prix - faire offre**

Idéalement situé à l'angle du boulevard Gambetta et de l'avenue Thiers, ce garage en sous-sol d'environ 14 m² se trouve au sein d'une copropriété sécurisée avec accès par porte automatisée. Un emplacement recherché, pratique et central, adapté au stationnement. Longueur 5m15, largeur passage de porte 2m12, largeur intérieur 2m55.

Charges mensuelles : 22,30 euros. Taxe foncière : 209 euros par an.

Pas de procédure en cours. Honoraires inclus de 7% ttc charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé dans une impasse au calme à proximité de toutes commodités, dans un immeuble moderne, deux pièces en double exposition avec 2 terrasses donnant sur la chambre et le séjour. À rafraichir. Cave en sous sol. Possibilité de garage en sus.